高房价背景下兼顾效率与公平的住房市场机制设计

时间:2021-01-20         阅读:

光华讲坛——社会名流与企业家论坛第5627

主题高房价背景下兼顾效率与公平的住房市场机制设计

主讲人南京大学  王大中助理教授

主持人经济学院  王湛

时间2020年1月23日(周六)10:00

直播平台及会议ID:腾讯会议,875 158 163

主办单位:经济学院  科研处

主讲人简介:

王大中,经济学博士、管理学博士后,南京大学商学院助理教授。曾任中山大学管理学院研究员。主要从事机制设计、市场设计、中国经济学等方面的研究。研究成果发表于《经济研究》、《管理科学学报》、《金融研究》、Journal of Mathematical Economics, Mathematical Social Sciences, Journal of Mechanism and Institution Design等国内外重要学术刊物,被中国社会科学文摘、人大复印报刊资料等转载。参与撰写的多篇政策咨询报告得到省部级以上领导人批示。主持国家自然科学基金青年项目、教育部人文社科青年项目等。

内容提要:

高房价背景下住房问题面临公平与效率的悖论,其选择直接关系到民生福祉。本文针对中国住房市场商品房与经济适用房并存的结构性特征,运用市场设计理论构建混合住房市场模型,提出了混价均衡的全新均衡概念,它可以兼顾商品房配置效率与经济适用房分配公平。通过分析混价均衡的结构特征,确认最优混价均衡满足效率、公平、以及居民福利最大化等合意性质。进一步基于集中交易平台,设计房地产开发商和居民均有高意愿参与的动态住房分配机制。当经济中存在最优混价均衡时,该机制通过尽可能少调整商品房价格,实现最优混价均衡。当经济中不存在最优混价均衡时,政府发挥“调控之手”,通过对经济适用房供给侧调整和市场协同作用,实现调整后经济的最优混价均衡。房地产开发商和居民均有意愿参与该机制。本文基于中国住房市场实情,从均衡概念和分配机制两方面,提炼出市场设计领域适合于中国国情的一般性理论。本研究也为有效市场与有为政府在房地产市场中的有效协同提供了理论依据。